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郑州救市了、宁波调整公积金政策了、苏州放开限购了、南京放开限售了,还有福州、宁波、长沙、重庆、成都……从年初开始,房地产救市的声音就没有停过,一场救市潮,正在全国蔓延。自2022年以来,盐城已经发布了不少关于刺激楼市,楼市利好政策,但是市场反响并不乐观,买房人仍然保持“持币

郑州救市了、宁波调整公积金政策了、苏州放开限购了、南京放开限售了,还有福州、宁波、长沙、重庆、成都……

从年初开始,房地产救市的声音就没有停过,一场救市潮,正在全国蔓延。

自2022年以来,盐城已经发布了不少关于刺激楼市,楼市利好政策,但是市场反响并不乐观,买房人仍然保持“持币观望”的动作,等下一个利好政策,等一个“重磅”,等楼市政策“底”。到底还有什么款式“利好政策”还未出现?

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鹤鸣亭房产制表

事实上,截至当前盐城已经出台了大大小小的不少的楼市宽松政策,不过,对照上一轮楼市调控以及全国楼市宽松政策来看,还有一些利好政策仍未出现,今天就这10条主流利好利好政策来看看,分析盐城正在执行以及未来有望实现的新利好、新重磅。

放松限购限售

限购限售,原本就是针对楼市较火热的一二线城市设置的购房门槛,为了避免楼市恶意炒房、过热等不利于城市发展的局面。开年以来,郑州、南昌、福州、哈尔滨、青岛……一众城市都打开了限购限售的大门,近期,更是连苏州、南京等省内楼市火热,买房难的城市都开始放松限售限购政策,买房门槛大大降低。

对于盐城来说并不存在限售限购规定,即使在楼市火热的行情下也未曾出现过限购限售的政策,因此,也就不存在放开限售限购了,那么,只有通过其他方式刺激楼市回暖了。

降低房贷利率

2022年以来,央行不断下调贷款利率,紧随而来的是各大银行下调首套、二套房利率,就在5月份就已经调整了3次之多。5月18日,首套房利率最低实现4.6%;5月20日,首套房利率最低可实现4.4%;而根据当下最新行情,首套房利率最低已经低至4.25%,可以说短短数天内,贷款利率一再下调,逼近历史最低点。

从金融政策面来说,盐城各大银行紧随大趋势,金融利好政策普惠买房人。那么,4.25%是否已经调至最低了呢?已有不少传闻,利率低点已至,即将回调了……

降低首付比例

除了降低房贷利率之外,首付比例也是一个很重要的利好政策点,楼市行情向好的状况下,首付比例通常为首套房30%,二套房40%或50%,而在楼市行情持续低迷,市场转变为买方市场时,不少楼盘表示“首付也可以谈”。

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图源网络 实际情况以案场为准

当下有部分楼盘开始推出“首付20%、首付分期”等利好来促销,尽最大程度给买房者让利。不过,据悉,这些让利因素也非普遍、并非人人可得,是有条件要求的,要根据买房人的信用、资质等情况来综合考虑是否可行。相较其他利好政策来说,降低首付比例甚至不足一提,未来是不是更多房企采用这一方式也未可知了。

调整公积金

4月15日,盐城市公积金中心发布了“关于调整我市公积金贷款政策的通知”,一方面调高了贷款最高额度,家庭成员为单位的由40万调整到60万;仅一人符合条件的由20万调整至30万;一方面,恢复了二次购房住房公积金贷款的支持政策;另外还调整了公积金贷款保底贷款额度

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来源:盐城市公积金中心

调整公积金贷款政策堪称一大“重磅”利好,一时引起社会广泛关注,不过,这一重磅是否能够带动买房热度?情况似乎并不十分理想,发布该调整政策后,更多人则关注于“商转贷”等问题咨询,对于新房购买的激励还有待市场验证。

优化限价政策

2021年底就开始放风的85折限价,至今年4月起正式开始执行,“4月10日起,低于备案价85折项目不予网签”,具体信息是这样描述的:楼面价低于1w/㎡的新房项目,不得低于备案价85折销售;楼面价高于1w/㎡的新房项目在售房源价格不得低于此前的销售价,半年内逐步调整为不低于备案价85折销售。

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图源网络 侵删

限价政策则是为了保证房地产市场的平稳有序进行,一方面为了保护“万元地”项目,另一方面也为了避免新房市场价格混战,导致市场秩序混乱。该限价政策出台后,不少新房项目价格开始出现上调趋势,不过,市场持续低迷,后期是否会随着市场行情逐步取消限价也未可知。

放宽落户加大人才引进

从515人才引进、黄海明珠人才引进计划到各区板块人才升级叠加政策,盐城在吸引人才方面给足了补贴,旨在为盐城广纳英才。

“515”人才引进计划:在盐购买新建普通商品住宅的,政府给予购房总价5%的补贴。

盐都区“515”人才计划升级版:对企业全职引进的普通高校博士生、硕士生、本科生,首次购买盐都境内新建普通商品住宅的(144平方米及以下),分别给予购房总价30%、20%、10%的购房补贴,全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”毕业生,在此基础上再上浮30%。

黄海明珠计划:普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生,购房补贴标准分别为20万元、15万元、10万元;名校优生购房补贴标准分别40万元、20万元、15万元。公积金贷款支持,普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生,住房公积金贷款最高额度分别放宽至4倍、2倍、1.5倍;名校优生分别放宽至4倍、3倍、2倍。

除了官方给予的人才引进补贴之外,各板块各区域还有其他专项补贴。落户盐城不是问题,然而在吸引人才方面,盐城也是给足了补贴,吸引力十足。

购房补贴

从人才引进方面来看,各项补贴已经极具诱惑,但是这对于普通买房人来说只能眼巴巴的望着,并不能享受到这些利好。在上一轮楼市调控中,盐城市级、区级等出台了不同标准的购房补贴,从总房价1%-3%不等。

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来源:2019年经开区发布

在这一轮的楼市调控中,盐城官方还暂未出台相应的政策,不过,从当下其他金融手段调控政策出台后,市场反响平平来看,购房补贴普惠政策或许正在来的路上,具体补贴力度如何?值得期待!

货币化安置

光在供应端使力,却不看需求端,这样的救市政策当然反响平平,那些微弱的利好补贴对于买房者来说可能只是毛毛雨。而“棚改货币化安置”,对于楼市来说才是一剂“强心针”。

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来源:盐城发布

2017年底,我市提出《盐城市区棚户区改造整治三年行动方案》,计划至2020年底改造住房总户数约5万户、住宅面积约570万方。这一庞大的体量对于楼市来说,是一个极大的刺激,即使去除旧房改造、选择安置房户以及部分外流户等情况,留下来的货币安置客户也足以给楼市带来一波冲击。2020年至2021年,盐城楼市的一波高涨,实现“量价齐飞”,其中,一定也少不了这些货币安置户的功劳。

当下,盐城是否还会出现大面积的棚改政策呢?这也是目前很多人在揣测的动向之一。不过当前经济形势不稳定,楼市动荡不安,大面积的拆迁计划恐难以施行,不过小范围的拆迁改造仍有可能出现,且行且看!

减免或降低交易税费

2022年以来,郑州、许昌等不少城市开始降低交易税费。降低交易税费主要涉及降低二手房交易个税税率、降低个人增值税免征年限,如郑州二手房个人所得税税率由差额20%税率变为按总价1%核定比例征收;4月底以来,沈阳、无锡调整个人住房转让增值税免征年限,均由5年调整为2年。

目前,盐城二手房市场流速艰难,不少置换客户苦于老房无法出手而导致不能购入新房。如果可以降低二手房交易税费,或许可以打开二手房市场,从而加快整个楼市流通速度。

实施企业纾困措施

4月,盐城出台了《进一步帮助市场主体纾困解难稳定经济增长的二十条政策意见》,其中,房地产方面,对于房企端提出了商品房预售许可规模可适当降低;因配套工程无法按期完成、延迟交付的楼盘,可采取灵活方式先行验收等。

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来源:盐城发布

接下来,是否还会再有进一步利好房企端口的政策出现?事实上,楼市利好政策频出,试图挽回低迷的楼市行情就是对房企最好的纾困。

写在最后

综上所述,盐城已经对楼市调控做出了不少重要举措,不过政策端似乎还有努力的空间,比如减免降低交易税费、购房补贴以及货币化安置等,这些都是未来值得期待的重磅政策利好。但是也不能忽视,如若像利率这样的市场性政策,重新回调了呢,还是得权衡一下是不是值得继续等?毕竟鱼和熊掌兼得是很难的!

调控,是维稳楼市的重要按钮,像一根隐形的风筝线,控制着楼市的“失控”时刻。暴涨或暴跌,都是损害购房者;过热或过冷,都不利于楼市长久可持续性发展,楼市平稳,才是长久之道!

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